Любая выдача денежных средств, а особенно если это будет большая сумма связана с рисками для кредитной организации. Для снижения таких рисков многие финансовые компании выдают крупные займы под залог имущества клиента. Оценочная стоимость залогового жилья должна быть значительно выше стоимости самого кредита. Это необходимо для того, чтобы в случае невыполнения заёмщиком своих обязательств финансовая компания могла его реализовать и погасить кредитный долг заёмщика.

Какая недвижимость может быть предметом залога

При получении ипотечного кредита при приобретении квартиры в Минске используя портал https://etagi.by/, предметом залога может выступать любая ликвидная недвижимость. К ней относится квартира, дом, земельный участок или дача. Каждый из этих объектов должен отвечать определённым требованиям, которые предъявляет кредитная организация.

В виде залога финансовая компания согласится принять только ту недвижимость, которую она сможет достаточно быстро реализовать. Обязательным условием является наличие страховки, в противном случае использовать такое имущество в виде залога не получится. Оценку стоимости недвижимость осуществляет оценщик. Им может быть как сотрудник кредитной компании, так и независимый эксперт. Сумма займа при этом не будет превышать оценочную стоимость залоговой недвижимости.

Какие требования предъявляют к предмету залога

Каждая кредитная компания устанавливает свои требования, к залоговому имуществу. Как правило, для залога нельзя использовать деревянное строение, так как страховые компании не оформляют полис на данное жильё. Это должен быть капитальный объект, имеющий металлические или железобетонные перекрытия.

Большое значение при выборе предмета залога имеет его местонахождение. Предпочтение всегда отдаётся недвижимости расположенной как можно ближе к центру города. Если она находится на окраине или в закрытом посёлке, кредитная организация может отказаться или вовсе не будет рассматривать объект на предмет использования его в качестве залога.

А также банк не согласится принять в виде залога квартиры расположенные на первом и последнем этажах панельных пятиэтажек, поскольку страховые компании не выдают полисы на данные помещения. Клиент не сможет получить кредит в банке, если в его владении находится строение барачного типа или комната в доме гостиничного типа. Предоставляемая в качестве залога недвижимость должна быть полностью пригодна для жилья. В ней должны присутствовать все коммуникации, а также кухня и санузел.

Кредитная компания согласится принять залог только в том случае, когда заёмщик является официальным владельцем жилья. Не допускается использовать недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние дети и недееспособные граждане. Иногда кредитная организация может потребовать согласия на использование жилья в качестве залога всех граждан, прописанных на данной жилплощади.

Если реальное состояние жилплощади не соответствует техническому паспорту, финансовая компания откажется принимать такую недвижимость в качестве обеспечения кредитного займа. Нельзя использовать в качестве залога жилплощадь, находящуюся в аварийном состоянии и предназначенную под снос.